香山[四季芳庭]首購  香山買屋 / 香山買房 - 香山[四季芳庭]首購3房露臺戶竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.95 萬/坪
地址：新竹市香山區牛埔北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季芳庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.05 坪
附屬建物面積：8.73 坪
共同使用：4.57 坪
土地面積：11.12 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1818 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 798 萬元，單價約 21.95 萬，對於新竹首購族而言，進入門檻較低。 2. 空間機能佳：擁有戶外露臺空間，可增加多功能使用（如綠化、休憩），且兩間浴廁皆有對外窗戶，通風排氣佳不易潮濕。 3. 管理與環境：社區具備全天候警衛管理及中庭花園，鄰近環河步道，居住安全感與休閒便利性兼具。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，建築外觀與內部設備可能顯得陳舊，需考量裝修更新成本。 2. 樓層因素：位於 9 樓中的 2 樓，採光與景觀視角可能受限，且需評估鄰近街道噪音及隱私性問題。 3. 車位狀況：總價未包含車位，若自備車主需額外編列停車預算或尋找社區外停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：老屋結構通常穩固，透過適度裝潢可提升居住品質與房價競爭力。 2. 區域發展：香山區近年開發逐漸成熟，若未來周邊規劃有進一步建設，房產價值有機會穩定成長。 3. 租購選擇：適合首購自住，亦適合投資出租，因總價低且空間規劃完整（三房兩衛），對年輕家庭或租賃市場具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡超過 25 年，銀行貸款成數與年限可能受限，申請房貸時需準備較高自备款或確認銀行核貸條件。 2. 維修費用：老社區公共設施（如管線、外牆）未來可能有較高的維修基金支出壓力。 3. 流動性風險：相較於新建案，老屋在轉手時的市場流動性較慢，買家可能需要更多時間等待合意的下家。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的新竹首購族來說，具有一定的購買價值。最大的賣點在於總價可控（約 800 萬內），且擁有少見的露臺與乾濕分離的浴室設計，居住機能高於一般同價位老屋。特別適合新婚小家庭或需要多房間規劃的自住需求。

然而，您必須謹慎考量「30 年屋齡」帶來的影響，這直接關乎房貸額度與未來翻修預算。此外，2 樓的低層住戶特性也需在現場看房時仔細確認採光、通風與靜謐度。若銀行貸款條件能接受，且您喜歡社區的步調與現有格局，這是一個高CP值的入門選擇；但若追求現代化設備或長期持有增值，建議再評估翻修成本。

問與答

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